他社でなかなか売れないので、アドバイスが欲しいとのご相談

【お客様の背景】

売買の別：売却
氏名：T・I 様
年代：90 代
お住まいの地域：北九州市
ご相談の地域：直方市
売却理由：資産整理
お問い合わせ方法：一括査定

【ご相談内容】

福岡市内の不動産会社に頼んで売却活動中の実家がなかなか売れないのでアドバイスが欲しいとのご相談でした。

【ご提案した解決策】

実際に現地を拝見し、まず建物が大きいので土地として売却しようとすると解体費用が高額になり、赤字になる可能性があることをお伝えしました。
次に建物として売却するという観点で見ますと、築 55 年を経過しており傾きや経年劣化が見受けられ買手にはリスクと補修の費用負担が生じること、増築による建ぺい率（地域毎の土地に対する建築面積の割合）を超えており住宅ローンが利用できないこと、水災ハザードマップに該当していることから私たち地元の不動産会社でも販売が長期化する可能性がある旨をお伝えいたしました。 上記のことを売主様にご理解いただいたうえで弊社に売却をお任せいただき、活動から約 8か月は掛かりましたが DIY が好きだと気に入ってくださる買手をお探しすることができました。

【担当営業として大切にしたポイント】

まずは売主様との現状把握に徹し、地元の不動産会社ですので買手様に地域性をご提案できるよう努めました。