土地の管理が難しくなり、売却を検討しています。土地の地目は畑で、売却が難しいのではと心配です。土地売却に必要な手続きや流れを教えてください。

【お客様の背景】
売買の別：土地の売却
氏名：K・U様
年代：７0代
ご職業：年金受給者
お住まいの地域：北九州市小倉南区
ご相談の地域：豊前市松江
売却理由：資産処分
お問い合わせ方法：ホームぺージ
売却方法：仲介

【ご相談内容】
ご兄弟２人で所有している豊前市の土地についてのご相談でした。これまでは趣味の家庭菜園などに活用していましたが、最近はまったく使わなくなり、今後の管理が難しくなってきたため、売却を検討されていました。ただし、土地の地目が「畑」となっているため、このままでは売却が難しいのではないかと知人から助言を受け、不安を感じておられました。今回、この土地を売却するために必要な手続きや流れについて、詳しく知りたいとのことでした。

【ご提案した解決策】
お客様から直接お電話をいただき、詳しいご相談をお伺いしました。対象の土地には建物がなく、更地の状態だったため、現地を訪問し、状況をしっかりと確認させていただきました。その後、周辺の土地相場を調査し、坪単価を算出して、売却価格の目安をご提案しました。
土地の地目は「畑」となっていましたが、現況が宅地として利用可能であれば、直方市の農業委員会に申請を行うことで、住宅用地として利用できる可能性があることをお伝えしました。必要な手続きや条件について丁寧にご説明し、お客様のご希望に沿った最適な売却プランをご提案しました。売却までのプロセスをしっかりサポートし、安心して進められるよう努めました。

【担当営業として大切にしたポイント】
この土地は共有名義だったため、売却価格の決定にはご家族での協議が必要でした。それぞれのご意見を尊重しつつ、相場よりも高すぎる価格設定にすると成約まで時間がかかる可能性があることをご説明し、過去の取引事例をもとに適正な価格設定をアドバイスしました。お客様が納得のいく形で売却を進められるよう、細やかにサポートさせていただきました。