一人で住むには家が広く、庭の管理も負担になっているため、売却して賃貸住宅に移りたいと考えています。不動産売却についての知識がないため、一から教えていただきたいです。
【お客様の背景】
売買の別：戸建の売却
氏名：G・L様
年代：60代
ご職業：会社員
お住まいの地域：直方市
ご相談の地域：直方市感田
売却理由：お住替え
お問い合わせ方法：ホームぺージ
売却方法：仲介
【ご相談内容】
親から受け継いだ家に住んでいますが、一人で暮らすには広すぎるうえ、夏の庭管理が負担になってきました。そこで、家を売却して、維持管理等の心配がない賃貸住宅に移りたいと考えています。ただ、正直なところ、不動産の売却に関する知識が全くなく、どこから手をつければいいのかわかりません。家のままで売れるのか、それとも解体して土地として売ったほうがいいのか…。必要な書類や費用についても知りたいので、一から教えていただけると助かります。
【ご提案した解決策】
まず、ご相談者様の状況を詳しくお伺いしたうえで、最適な売却方法をご提案しました。確認したところ、相続登記がまだ行われていなかったため、提携する司法書士をご紹介し、手続きを進めました。
相続登記が完了していないと売却できないだけでなく、近年では手続きが義務化されているため、早めの対応が必要です。
物件は築25年ほどで、非常にきれいに管理されていました。査定の結果、今回はそのまま戸建てとして売りに出すことに決定。売却に必要な書類としては、登記識別情報通知（平成17年以前の登記では登記済権利書）、印鑑証明書、登録した実印、身分証明書などが必要になります。加えて、売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料のほか、状況に応じて土地の測量費用、相続登記費用、抵当権抹消費用などがかかる可能性があります。
売出しの広告を出したところ、すぐに購入希望者が見つかり、無事に成約し賃貸住宅への引っ越しを実現することができました。
【担当営業として大切にしたポイント】
当社では、査定のご依頼や売却のご相談をいただいた方に、不動産売却に役立つガイドブックを無料でお渡ししています。このガイドブックには、売却の流れや必要な費用について詳しく記載されており、多くのお客様から「分かりやすい」とご好評をいただいております。
売却に関してご不明な点がございましたら、丁寧にご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
