4LDKのマンションに単身で住んでおり、広すぎるため売却して賃貸に住み替えを検討しています。定年後には沖縄に移住予定で、売却する場合の査定額を知りたいです。

【お客様の背景】
売買の別：マンションの売却
氏名：A・N様
年代：60代
職業：会社員
お住まいの地域：北九州市小倉北区
ご相談の地域：北九州市戸畑区
売却理由：お住替え
お問い合わせ方法：ご紹介
売却方法：仲介

【ご相談内容】
間取り4LDKのマンションに単身で住んでいて、広すぎるため売却してまずは賃貸へ転居、しばらくして定年を迎えたら沖縄移住のための住まいを購入しようと考えています。このマンションはもともと賃貸で借りていたのですが、数年前に当時のオーナーから購入してもらいたいと相談を受けたので購入しました。自身が所有してからキッチン等々を修繕しています。売却自体は査定額次第とも考えているので、まずは査定金額がいくらくらいかおしえていただけますとありがたいです。

【ご提案した解決策】
早速、お部屋を拝見しました。マンションの外観そのものは築年数の割に見た目が良く、室内はキッチン・ユニットバス、洗面台やトイレ等が新設されていて設備の状態は良好でした。ただリ壁紙フォーム履歴として、一部クロス張替えなので、他のお部屋のクロス交換も必要な印象がありました。
売主様には、せっかく設備を交換しているので、いっそのことクロスも全室張替えて、付加価値を上げることをお勧めしました。査定金額も売主様の期待を上回っていたようで、すぐにでも売り出していく運びとなりました。クロスの全室張替え後、見違えるほど印象も良くなり、インターネットに掲載すると一ヶ月ほどで、物件を内覧したいというお客様が現れ購入が決まりました。

【担当営業として大切にしたポイント】
時には、少し手を加えるだけで、物件の価値が上がることがあります。売主様のお役に立てて良かったです。