特定空き家とは？指定されるデメリットや予防策を紹介します！
目次
はじめに
こんにちは、エステートプランです！
空き家を相続しても使わないからと放置してしまった場合、「特定空き家」に指定されることをご存知ですか？
周囲に悪影響を与えると判断された「特定空き家」に指定されると、さまざまなデメリットが発生します！
今回は「特定空き家」について詳しく解説します。特定空き家とはどのような状態を指し、特定空き家に指定されるデメリットなど。
特定空き家に指定されないための対策もお伝えします。
特定空き家とは、周辺に悪影響を及ぼす空き家のこと
特定空き家とは、そのままにしておくと周辺地域の衛生や安全に支障をきたすと判断された空き家のことです。
2014年には「空き家対策特別措置法」が成立し、自治体が空き家の環境を改善するための指導や勧告を行うことができるようになりました。
指示に従わない場合、最終的には修理または解体を余儀なくされる可能性があります。 この法律の背景には、高齢化による「空き家の増加」という社会問題がありました。 使う予定のない空き家を高齢の親から相続したとしても、管理が行き届かず荒廃してしまうケースも少なくありません。 この法律は、老朽化し危険な空き家の増加を食い止めるために制定されました。
特定空き家に指定される空き家の条件とは？
このような状態の空き家は、特定空き家に指定される可能性があります。
・建物が老朽化し損壊があり、放置すると倒壊の恐れがある
・ゴミの放置による悪臭、ネズミや虫が発生しているなど、衛生上有害である
・庭木の枝や雑草などが生い茂り、ゴミが散乱し周囲の景観を損なっている
・ドアが施錠されておらず、不審者が出入りするなど、周囲の生活環境に悪影響を及ぼす
「特定空き家」とは、放置すると周辺環境や地域住民に悪影響を与えると判断される空き家のことです。自治体が空き家を確認して調査し、判断します。
特定空き家になると固定資産税が高くなります！ 最悪の場合は強制解体も
固定資産税は土地や建物に課せられますが、住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」という軽減措置があり、固定資産税が最大1/6、都市計画税が最大1/3に軽減されます。 そのため、使われていない空き家でも、取り壊されずに放置されていることが多いのです。もし、空き家が特定空き家に指定されると、この「住宅用地の特例」の対象にならず、固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に！
また、自治体の指導や勧告に従わない場合、修理や解体を余儀なくされる場合があります。
取り壊された土地や空き地は「住宅用地の特例」の対象外となるため、固定資産税が高くなります。もちろん、修繕や解体の費用は空き家の所有者に請求されます。 解体費用が払えない場合は、土地を売却して支払う必要があるかもしれません。
最新情報は国税庁のHPにてご確認ください。
特定空き家にされないために必要な対策とは？
特定空き家にならないためには、空き家を適切に管理し危険を取り除くことです。 定期的に空き家を訪問し、空き家の状況を確認し掃除や修繕を行い、ゴミ拾いや草刈り、施錠の確認を行い不審者の侵入を防ぎましょう。
遠方にお住まいで定期的な管理が難しい場合は、空き家を管理する管理会社のサービスの利用をご検討ください。
空き家の管理方法や管理の流れ、代行サービスについて、詳しくは「空き家を自分で管理できますか？管理の流れや代行サービスをご紹介します」をご覧ください。 空き家を賃貸に出したり、地域のコミュニティスペースとして利用するのもひとつの方法です。そのままにするより、人が住んだり使ったりした方が劣化速度は遅くなります。
使う予定のない空き家は早めに売却するのもおすすめです。 管理や固定資産税の手間とコストから解放されます。 空き家の売却をお考えの方はエステートプランにご相談ください。
まとめ
・特定空き家とは、近隣の環境や住民に悪影響を及ぼす恐れのある空き家です。老朽化や破損による安全面への悪影響、荒廃による景観への影響、虫やネズミ、悪臭などの衛生面への影響、不審者の出入り等により防犯への影響があると判断された場合、空き家に指定される場合があります。
・特定空き家に指定された場合、「住宅用地の特例」の対象外となり、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。自治体からの指導・勧告に従わないと、最悪の場合、空き家が強制的に取り壊されることも！解体費用は所有者請求となります。
・特定空き家に指定されないよう、空き家を適切に管理する必要があります。定期的に空き家の状態を確認し、掃除や修繕、庭木の手入れ、環境チェックを行います。使用予定のない空き家は売却もご検討ください。
エステートプランでは、北九州・筑豊・京築・福岡エリアでの不動産に関する無料相談を提供しています。売却、処分、税金、住み替えなど、どんなご相談でもお気軽にご連絡ください。