結露しやすい家の売却～結露の原因と売却方法を解説その2～

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

前回「結露しやすい家の売却～結露の原因と売却方法を解説その1～」では結露が発生する原因についてお話しました。

結露が発生しやすい家は売れないのではないかと心配する方も多いでしょう。
しかし、結露が多い家は珍しくなく、その原因や程度に応じて適切な対策を講じれば、売却する方法は十分にあります。
今回は、結露が引き起こす問題や、結露が発生しやすい家を売却する方法について解説します。

結露が引き起こす問題

家は適切にメンテナンスを行わないと、劣化が進んでしまいます。結露対策もその一環です。
しかし、なぜ結露を放置してはいけないのでしょうか。
結露は、カビやダニの発生を引き起こすだけでなく、壁内部での結露が家の劣化を早める原因にもなるためです。
それでは、具体的に結露がどのような問題を引き起こすのかを見ていきましょう。

カビやダニが発生する原因になる

カビは、湿度が高く、気温が20℃～30℃の環境で繁殖しやすいとされています。冬に暖房で温められた室内は、まさにカビが発生しやすい条件が整っています。
カビは、壁紙やカーテンの見た目を悪化させるだけでなく、カビを食べるダニも発生させます。
これらは喘息やアレルギーの原因となることがあり、健康に悪影響を及ぼす可能性があります。
家族の健康を守るためにも、結露には早急に対処することが重要です。

内部結露は家自体を傷める

結露には、窓やサッシに現れる「表面結露」と、壁の内部で発生する「内部結露」の2種類があります。
窓ガラスに付いた表面結露は目に見えるため、すぐに拭き取ることができますが、内部結露は目に見えない場所で発生するため、被害が大きくなるまで気づかないことがよくあります。
内部結露の恐ろしさは、気づかないうちに柱や梁が腐食し、家全体の劣化が進行する点です。
さらに、シロアリに侵食されると、家の耐久性や耐震性が低下し、地震が発生した際に倒壊するリスクも高まるため、非常に危険です。
このような状態になると、資産価値が低下し、売却にも影響が及ぶ可能性があります。
結露が発生しやすい家を売却するためには、以下の方法があります。

家の状態に応じて売却方法は異なりますが、それぞれに適した方法を選ぶことが重要です。

①修繕して売却

結露を防止するように修繕を行うことで、相場に近い価格で売却できる可能性があります。修繕のポイントは、結露が最も発生しやすい窓を以下のように改善することです。
・断熱コーティングや結露防止シートを使って加工する
・樹脂製のサッシに交換する
・内窓を取り付けて二重窓にする

さらに、内部結露に関しては、壁の断熱リフォームを行い、断熱材や防湿シートを施工することで防ぐことができます。
ただし、これらの対策には費用がかかる点も考慮しなければなりません。
例えば、サッシの交換には数十万円、断熱リフォームには150万円前後の費用がかかります。
修繕費用が高額になる場合は、修繕を行う前に売却を依頼する不動産会社に相談することをお勧めします。

②更地にして売却

結露が原因で家の基礎が腐食したり、シロアリの被害を受けている場合、家の資産価値は大幅に下がります。このような状態では、大規模なリフォームに多額の費用が必要となります。
しかし、リフォームにかかる費用よりも解体費用の方が安く済む場合もあります。どちらの方法で売却した方が、最終的に手元に残るお金が多くなるかをよく考慮することが重要です。
更地にして売却することで購入者の幅は広がりますが、解体にはかなりの費用がかかります。そのため、更地にする前提で古家付きのまま売却する選択肢もあります。
更地にすることを検討している場合は、必ず事前に不動産会社に相談しておくことをお勧めします。

③買取専門の不動産会社に売却

内部結露で家の劣化が進んでいる場合、買取専門の不動産会社に売却することも検討してみましょう。
通常の仲介による売却が難しい場合でも、買取なら不動産会社や買取業者が直接買い取ってくれる可能性があり、迅速に売却できる点が大きなメリットです。
ただし、買取価格は通常の売却よりも低くなる傾向があります。金額よりも早く売ることを優先する場合には、買取が適していると言えるでしょう。
そのため、できるだけ高く買い取ってくれる専門業者を見つけることが重要です。

まとめ

家の結露を放置すると、カビやダニが発生し、家族の健康に悪影響を及ぼすことがあり、早期に対策を講じることが重要です。
売却を考えている場合、特に結露対策が大切です。
修繕で済むのか、大規模なリフォームが必要なのか、または更地にするのか、結露の程度に応じて判断する必要があります。
高額な費用がかかる場合は、工事や解体を行う前に、売却を担当する不動産会社に相談することをお勧めします。

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