土地の買取の手続き方法やメリット・デメリットについて

はじめに

こんにちは、エステートプランです！

マンションや一戸建ての売却と比べて、土地の売却にはどのような方法があるのでしょうか？ 不動産の売却には、一般的に「買取」と「仲介」の2つの方法がありますが、今回は土地を買取に出す際の流れや、そのメリット・デメリットについて解説します。

不動産買取の特徴

土地や建物を売る際、一般的には仲介を利用する方が多いですが、様々な事情から買取を選ぶ方もいるでしょう。ここでは、不動産買取の特徴について詳しく解説します。

条件が不利な土地でも買取は可能

仲介を利用する際には、形が整った土地や、小さすぎず大きすぎないサイズの土地でなければ、売却が難しいことがよくあります。
もちろん、整った正方形や長方形の土地は高く評価され、居住用としての需要も高いため、買い手が見つかりやすいでしょう。
しかし、土地には形、大きさ、立地などさまざまな特性があり、すべての土地が期待通りの価格で売却できるわけではありません。もし何か一つでも条件が悪い項目がある場合、買い手を見つけるのが難しくなります。
一方で、不動産買取では、条件があまり良くない土地でも買取ってもらえる可能性が多いので、相談する価値があるでしょう。

ハザードマップ上で問題がある場所でも買取は可能

最近の自然災害の影響を受けて、不動産を購入する際にハザードマップを確認する人が増えていますが、ハザードマップに示される問題の内容は非常に重要です。たとえば、土砂災害警戒区域や浸水被害警戒区域に該当する場合、仲介での売却を依頼しても、なかなか買い手が見つからないことがあります。このような懸念がある場合でも、不動産買取であれば対応してもらえることがあるのです。

すぐに現金化が可能

不動産会社が直接土地を買い取るため、即座に現金化できることが大きな魅力です。仲介では、買い手が見つかり契約が成立するまで現金化はできず、長いと数ヶ月かかることがあります。離婚や相続、失業などの理由で早急に現金が必要な方には、不動産買取を選ぶことをお勧めします。

市場価格の80%程度の値段にしかならない。

比較的多くのメリットがある不動産買取ですが、土地を売却する際には市場価格の約80％程度の価格になることが多いと言われています。そのため、「できるだけ高く売りたい」という希望を持っている方は、仲介を選ぶ方が良いかもしれません。

土地の買取に関する具体的な手順

土地を不動産買取に出したいと考えている方は、具体的な手順を把握しておくと安心です。ここでは、土地買取の具体的な流れについて説明しますので、これから買取を検討されている方はぜひ参考にしてください。

自分で市場価格を調べる

自分が所有している土地の価格を事前に調査しておくことで、悪質な不動産会社に騙されるリスクを減らすことができます。インターネットには、無料査定サイトや土地総合システム、レインズ・マーケット・インフォメーションなど、価格相場を調べるためのサイトが多数存在します。具体的な使い方については省略しますが、どれも初めての方でも簡単に結果を得られるようになっています。

不動産会社に査定を依頼する

次に、どの不動産会社に査定を依頼するかを決めることが重要ですが、実はこのステップが最も大切です。不動産会社はコンビニの数を上回るほど多く存在していると言われており、それぞれの特徴を理解した上で依頼しないと、後にトラブルが発生する可能性があります。中には悪質な業者もあり、相場よりも大幅に低い価格で買い取られることもあるため、一社だけでなく複数の業者に査定を依頼することをお勧めします。また、インターネットで良さそうに見える業者でも、実際に会ってみると何か気になる点があることも少なくありません。査定を依頼する際には、自分が「この業者なら信頼できそう」と納得できる業者を選ぶことが大切です。

査定額について不明な点は確認する

査定を受けて算出された査定額について、満足する方もいれば不満を感じる方もいるでしょう。もちろん、査定額が高いほど嬉しい結果と言えます。しかし、相場から大きく外れた高値が提示されると、疑念を抱くことがあります。価格の根拠を尋ねたり、納得できない点があれば、その理由を確認しておくことが大切です。

売買契約を締結する。

査定額に納得して「この不動産会社に任せる」と決定したら、売買契約を取り交わして、いよいよ売却が成立することになります。

決済が完了したら引き渡しをする

決済が終わったら、土地を不動産会社に引き渡して手続きが完了します。最短3日ほどで売却が可能な場合もあり、仲介よりもはるかに速いと言えるでしょう。

早く確実に売却したいなら、不動産買取がおすすめ

所有している土地をなるべく早く処分したい、または売却したいと考えている方は多いと思います。「早さ」を重視するのであれば、不動産買取を選択するのをおすすめしますし、条件が悪くても心配する必要がないのが嬉しいポイントです。

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