不動産一括査定にデメリットはありますか？メリットや選び方をご紹介します！

不動産一括査定とは？サービスの概要や利用方法

不動産一括査定とは、インターネット上で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。
オンラインで物件と自分の情報を入力すると、条件に合う不動産会社を一括査定サイトがマッチング。1 回のお申し込みで 3～10 社の不動産会社に査定依頼できます。オンラインで申し込みが完結するので、24 時間いつでも依頼でき、査定も完全無料です。
不動産一括査定サイト利用の流れは、以下の通りです。

【1】物件情報の入力
まず、物件種類、住所、面積、築年数などの物件情報を入力します。
より正確な情報を入力するほど、査定内容はより正確になります。
特に、築年数は査定額に大きく影響する情報です。

【2】個人情報の入力
依頼者の氏名、住所、電話番号、メールアドレスなどの個人情報を入力します。
入力された連絡先に査定結果が届くので、間違いのないようご注意ください。

【3】不動産会社を選択
入力した物件を査定してくれる不動産会社の候補が出てきますので、依頼したい不動産会社にチェックを入れて査定申し込みを完了させましょう。

【4】査定結果がくる
各不動産会社から査定結果の連絡が、電話かメールできます。
査定結果を確認し、仲介を依頼する不動産会社を選びます。

不動産一括査定のデメリットと注意点は？

不動産の一括査定を利用するにあたり、「しつこい営業電話は受けたくない」「個人情報の漏洩が心配」と不安に思う方もいらっしゃると思います。
不動産一括査定には、このようなデメリットや注意点があることを知っておきましょう。

営業電話や DM が届く場合があります。

個人情報を入力して査定依頼を出すことになりますのでその後、不動産会社から電話やダイレクトメールなどの営業が入る可能性はもちろんあります。
「一括査定を申し込んだところ、しつこく勧誘の電話がかかってきた」というケースが稀にあるそうです。場合によっては、査定結果が電話で来ることもあり、電話対応が苦手な方は「嫌だなぁ…」と思うかもしれません。

【対応策】
査定依頼の際、備考欄などに査定結果をメールで受け取りたい旨を記入しておけば、電話対応の必要がありません。
申込サイトでは、「電話や DM を送ってもいいですか？」というチェックボックスがある場合が多いです。気になる方は内容をしっかり確認して意思を伝えておきましょう。不要な勧誘の電話を受けた場合は、きっぱり NO と言ってください。

不動産の営業電話には「勧誘であることを明確にする」「身元を明かす」「迷惑な勧誘をしない」などのルールがあります。あまりにも気になる場合は、電話のあった不動産会社や一括査定サイトの運営元、国民生活センターなどに相談しましょう。

必ずしも査定価格で売却できるとは限りません

複数の会社から査定結果が届きますが、査定価格がバラバラなのは当たり前です。A 社なら 1000 万円、B 社なら 1500 万円、C 社なら 2000 万円…ということもあります。バラツキのある査定結果を見ると、どれが正しいのか迷ってしまうことがあります。
不動産取引には相手方がいるため、必ずしも査定価格で売却できるとは限らないことを認識しておく必要があります。

【対応策】
提示された査定価格の判断に迷ったら、自分でも査定価格の相場を調べてみることをおすすめします。
例えば、国土交通省の土地総合情報システムを利用したり、情報誌を使って同じエリアの類似物件の価格を調べたりする方法があります。一括査定額はあくまで目安ですので、物件ごとの正確な査定額を確認するには、現地調査を伴う「訪問査定」をご依頼ください。

地方であれば査定対象外エリアとなるかもしれません

依頼する不動産会社は、一括査定サイトに登録している不動産会社の中から選定します。そのため、物件の住所が田舎や地方にある場合は、査定の対象にならない場合があります。
これは、小規模な地域密着型の不動産会社が、一括査定サイトに登録されていない可能性があるためです。便利な一括査定サービスを利用しても、査定対象にならなければ意味がありません。

【対応策】
なるべく不動産会社の登録数が多い大手サイトや、地元企業の登録数が多い運営サイトを利用するようにしましょう。
極端な地方の場合、簡易的な査定だけでは正確な査定額が得られない場合がありますので、地元の不動産業者に相談するのが確実です。

不動産一括査定のメリットをご紹介します

もちろん、不動産一括査定サイトを利用するメリットはあります！
以下にて、主な 3 つをご紹介します。

① オンラインで 24 時間、無料で利用できる
不動産一括査定サービスはオンラインサービスです。24 時間いつでもお申込みが可能なので、都合に合わせて利用できます。
何社に査定依頼しても完全無料！媒介契約を結び、物件を売却するまで費用はかかりません。

② 複数の不動産会社に査定を依頼する手間が省けます
複数の会社に査定を依頼することをお勧めしますが、数ある不動産会社の中から依頼する会社を選び、連絡を取り、情報を送って査定を依頼することは大変です。
不動産一括査定サイトを利用すれば、条件に合う不動産会社をピックアップしてくれるので、不動産会社を探す手間が省けます。
物件情報と個人情報の入力は一度だけです。
どこから依頼しても、必要な物件情報や個人情報は同じなので、同じ情報を何度も入力する手間が省けて便利です。

③ 複数の査定結果を比較し、適正価格を見つけられる
一度に複数の査定結果を確認できるので、その中から適切な価格を見つけることができます。
不動産会社によって査定額が異なるのは当然ですが、それでも極端に高い査定額や低い査定額には要注意です！
査定結果が相場よりもはるかに高い場合、不動産会社は顧客獲得のために値上げを行うことがあります。
複数の査定価格を比較することで、そんな「ちょっとおかしい」査定価格に気づくことができます。

これらのポイントをチェックして、良い不動産一括査定サイトを選びましょう！

手間を省いて便利に査定を依頼するために不動産一括査定サイトを利用するのですから、できるだけ良いサイトを利用したいものです。優良サイトを使いたい！という方は、これらの点を確認しながらサイトを選んでください。

不動産会社の登録数が多い、大手不動産会社の登録もある

まずは、不動産会社が多く登録されているサイトを選びましょう。不動産会社の数が多ければ多いほど、条件に合う不動産会社が見つかる可能性が高くなります。
また、大手不動産会社が登録されているかどうかもチェックしてください。
大手不動産会社が登録しているということは、サイトや運営会社の信頼性も担保されており、悪質な会社が含まれる可能性は低いと考えられます。

査定できる不動産の種類が多い

不動産の種類には、一戸建てやマンションのほか、土地、店舗、ビルなどがあります。
「売りたい物件が一戸建てなので、一戸建てさえ査定できるサイトであればいい」とは限りません。
様々なタイプの物件を査定できるということは、サイトに登録されている不動産業者のバリエーションが多いということです。
先ほども紹介しましたが、できるだけ多くの会社が登録されているサイトこそ、ぴったりの不動産会社が見つかります。

コールセンターなどのサポート体制が整っている

インターネットでの申し込みも便利ですが、コールセンターや電話相談窓口があるとさらに安心です。
わからないことは直接相談でき、社内に不動産に詳しい担当者がいるということでもあります。業界に精通した担当者がいる会社は信頼できる会社と考えられます。

まとめ

・不動産一括査定とは？
不動産一括査定サービスは、売却したい物件を一度に複数の不動産会社に査定依頼できる便利なサービスです。オンラインで手続き完了！物件情報や個人情報を入力して不動産会社を選ぶと、後日、各社から電話やメール、郵送で査定結果が送られてきます。

・不動産一括査定のデメリットや注意点
不動産一括査定サービスを利用するデメリットとしては、営業の電話や DM が来ることや、必ずしも査定価格で物件を売却できるとは限らないこと、地方では査定範囲外のエリアが存在することなどがあります。

・不動産一括査定のメリット
不動産一括査定サービスのメリットは、手間をかけずに複数の不動産会社に査定を依頼できることです。複数の査定を比較検討できるので、査定金額が相場からかけ離れていることにも気づくことができます。

・不動産一括査定サイトを選ぶポイント
優良な不動産一括査定サイトを見つけるためには、登録企業数が多く、大手不動産会社が登録されており、さまざまな物件の査定が可能で、サポート体制が整っているサイトを選ぶとよいでしょう。

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