不動産売却について | 北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

不動産売却の流れ

所有した不動産を売却するには、売却のご相談から不動産の引き渡しまで必要な手続きがあります。
それぞれの留意点やポイントについてご確認ください。

1. 売却のご相談

   不動産売却の適正な査定や売り出しのタイミング、専門家としてのアドバイスなど、お客様のご要望にあった売却が出来るよう身近な相談相手としてサポートさせていただきます。
   また、早期売却のために不動産の長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

2. 媒介契約の締結

   査定の専門家が不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、適正な価格を無料で査定いたします。
   媒介契約は、お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容がことなります。

3. 売却活動と経過報告

   インターネットやSNSなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開し、早期売却の実現に向けて販売宣伝活動を行います。
   ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。また、どのくらいのお問い合わせがあったのか、その反応はどうだったのかなど、販売促進活動の経過を報告いたします。

4. 売買契約の締結

   ご購入希望の買主様と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様と買主様の双方の権利や義務を履行することになります。

5. 引き渡し準備と現地立会い

   抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き（抵当権等抹消手続き）を行い、引越しの準備を始めましょう。引き渡し後のトラブルを未然に防ぐために、売主様と買主様の双方で不動産が引き渡し可能な状態であるかどうか、現地にて立会いをして最終確認をします。

6. 残代金の受領と引き渡し

   買主様より売買代金を受け取り、不動産登記を申請すれば、不動産の引き渡しです。その後、居住用財産「3000万円特別控除」「譲渡損失の繰越控除」などについて確定申告する必要があります。