北九州の不動産売却・査定 | 株式会社エステートプラン

不動産売却物語

Vol.209
小倉店
住み替えや買い替え

高齢者住宅への入所を期に自宅を売却したい

【お客様の背景】
売買の別:戸建の売却
氏名:D・H 様
年代:80 代
ご職業:年金受給者
お住まいの地域:豊前市
ご相談の地域:築上郡上毛町
売却理由:お住替え
お問い合わせ方法:ホームぺージ
売却方法:仲介

【ご相談内容】
ずっと昔に新築し、現在まで住み続けた自宅の売却を検討しています。
夫は先に他界し、私も高齢になりました。子はいないので家事や身の回りの事をヘルパーさんにお任せしています。家の維持管理が不安になり、高齢者住宅への入所を機に自宅を手放したいですが、昭和の時代に建てられた古家なので不具合も多いです。家に価値がないならば、土地で売りたいのですが、土地として売る場合は先に建物を解体する必要がありますか?高齢者住宅への入所等でかなり費用が掛かっており、あまり現金を出せないので困っています。

【ご提案した解決策】
売主様は高齢者住宅への入所が既に決まっていましたので、売却の活動前に施設にお引越しされました。その際に不要な荷物が空き家に残った状態でしたが、「建物を解体して更地にて引き渡します」と条件を付けて土地として販売させていただきました。
ネット公開後、程なくして新築用地を探していた購入検討者様から問合せがあり、すぐに購入の申し込みに至りました。その後、引渡し期日までの間に残荷物の撤去、建物の解体、土地の確定測量を行い、無事に売却が完了しました。売買代金の中から解体費用を支払い、手持ちのお金を持ち出すことなく、取引を終えることができました。

【担当営業として大切にしたポイント】
解体費用の持ち出しがないように気を配り、売却後の受取代金で済ませられるよう段取りしました。

この記事の著者

小倉店河島 篤樹

お客様がどんなことでも気軽に尋ねることができる営業を心掛けています。
不動産取引は、完了して終わりではなく、縁の始まりだと思っています。
お気軽にお声掛けください。

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