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不動産売却物語

Vol.203
直方店
不動産の買取

元夫の名義になっている自宅の買取を考えています。手続きについてアドバイスが欲しいです。

【お客様の背景】
売買の別:戸建の売却
氏名:S・H 様
年代:40 代
ご職業:会社員
お住まいの地域:直方市大字感田
ご相談の地域:八幡西区星ヶ丘
売却理由:お住替え
お問い合わせ方法:直接来店
売却方法:買取

【ご相談内容】
今住んでいる家は離婚した夫の名義になっており、子供の成長に伴い住み替えを検討しています。元夫に連絡を取ることは出来ますが、長期間連絡を取ってこなかったためコンタクトが取りづらい点と、住宅ローンの残債がまだ残っており連帯債務になっているので、どのように売却を進めたら良いのかアドバイスが欲しいです。

子供の受験を控えており、その関係で 3 月末頃までには家を売却して、生活を新たに始めたいと考えています。出来れば買取して頂けるとありがたいと思っています。

【ご提案した解決策】
今回の様に退去希望期日がある場合は、買取をご提案させていただいております。連帯債務の不動産売却では、原則として登記名義人の承諾が必要なため、住宅ローン残債の完済も視野に入れて、以下の通り進めて行きました。

① 買取価格の提示

②買取価格の承諾

③ご依頼者様より登記名義人へ買取価格の連絡と売却の承諾

④登記名義人との売買契約

⑤代金決済及び住宅ローンの完済

このように一連の流れを明確にして、関係各所と連絡を取り売買を完了させることが出来ました。不動産の売却は様々なケースがありますので、お悩みの際は一度ご相談ください。最善の方法を提案できるよう努めたいと思います。

【担当営業として大切にしたポイント】
複雑な内容をなるべく簡略化して説明し、ご理解いただけるように配慮しました

この記事の著者

直方店河島 篤樹

お客様がどんなことでも気軽に尋ねることができる営業を心掛けています。
不動産取引は、完了して終わりではなく、縁の始まりだと思っています。
お気軽にお声掛けください。

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